Faktoren für die Immobilienbewertung – Was beeinflusst den Wert einer Immobilie?

Die Wertermittlung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt, um einen gewinnbringenden Verkauf in die Wege zu leiten. Aber auch, wenn Sie Ihr Eigentum zunächst nur einschätzen wollen, um einen besseren Überblick zu haben, sollten Sie beim Immobilie Bewerten in München besonders auf die folgenden Faktoren achten.

• Lage und Umgebung gehören mit der Situation auf dem Immobilienmarkt zu den wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung.
• Ausstattung, Extras, Größe und Zustand Ihrer Immobilie sind wesentliche Punkte bei der Bewertung Ihres Objekts.
• Immer mehr Käufer und Käuferinnen achten auch auf die Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit der Immobilie.

Der Standort gehört zu den wichtigsten Faktoren, wenn es um die Wertermittlung Ihrer Immobilie geht. Getreu dem Motto “Zeit ist Geld” legen die meisten Menschen viel Wert auf kurze Wege. Je besser die umgebende Infrastruktur ist, desto mehr sind sie dadurch bereit, für eine Immobilie zu bezahlen. Aber auch eine gute Nachbarschaft und grüne Umgebung machen einen guten Eindruck und heben den Wert Ihres Objekts deutlich.

Je größer das Haus, die Wohnung oder das Grundstück ist, desto mehr können Sie beim Verkauf dafür verlangen. Dabei kommt es vor allem auf die nutzbare Fläche an. Objekte mit einem unpraktischen Schnitt, kommen deswegen deutlich schlechter weg als solche, die sich leicht und vielseitig verwenden lassen.

Natürlich spielen auch Alter und Zustand der Immobilie eine Rolle: Potenzielle Käufer und Käuferinnen wägen genau ab, welche Investitionen sie in welchem Zeitraum nach dem Kauf tätigen müssen, um das Objekt nutzen zu können. Je höher diese vermeintlich ausfallen werden, desto weniger werden sie bereit sein zu zahlen.

Besondere Ausstattungsextras wie eine Klimaanlage, eine Garage oder elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und sind dadurch beim Verkauf Ihrer Immobilie bares Geld wert. Extras wie ein Balkon, ein Garten oder eine Terrasse sind gefragt und machen Ihr Objekt besonders attraktiv. Auch eine hochwertige Ausstattung in Form von Parkett- oder Designerböden oder einer besonderen Wand- und Deckengestaltung hebt den Wert Ihrer Immobilie an.

Die Situation am Immobilienmarkt hängt meistens unmittelbar mit der Lage Ihres Objekts zusammen: In großen Städten und Metropolregionen ist die gleiche Immobilie aufgrund der höheren Nachfrage deutlich mehr wert als in einem kleinen Dorf auf dem Land. Auch eine besonders gefragte Ausstattung kann die Nachfrage und damit den Preis steigern – vor allem, wenn es sich um seltene Merkmale, für die es kaum Konkurrenz gibt, handelt.

Der Energieausweis gibt Auskunft darüber, wie gut Ihre Immobilie isoliert ist und in welcher Höhe die Energiekosten liegen. Objekte mit Solar und Photovoltaik auf dem Dach oder einer modernen und nachhaltig betriebenen Heizung erzielen höhere Preise, weil die laufenden Nebenkosten meist geringer sind. Viele Immobilienkäufer und -käuferinnen entscheiden sich im direkten Vergleich lieber für ein energieeffizientes und umweltverträgliches Gebäude – gerade auch im Hinblick auf aktuelle und zukünftige Regelungen in dieser Hinsicht.

Mit einem professionellen Immobiliengutachter in Schwerin überlassen Sie bei Ihrer Immobilienbewertung nichts dem Zufall. So erhalten Sie eine zuverlässige Wertbestimmung, die die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bildet.